Установка шлагбаума в многоквартирном доме

В последнее время все чаще можно встретить шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Это полезное устройство, которое помогает регулировать въезд на территорию, повысить уровень безопасности. Но существуют определенные правила установки шлагбаума, которые нужно соблюдать, чтобы монтаж прошел в соответствии с законодательными требованиями.

Плюсы установки шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома 

Такое решение имеет массу преимуществ:

1. Защищенность. Шлагбаум ограничит въезд посторонних автомобилей, что важно для повышения безопасности двора и снижения риска ДТП.
2. Качество жизни. Отсутствие транзитного трафика через дворовую территорию улучшает качество жизни, делает двор более тихим и уютным, что особенно важно для безопасности детей.
3. Ограничение доступа. Шлагбаум уменьшает количество припаркованных автомобилей, что особенно актуально для густонаселенных районов. Часто водители такси, грузовиков оставляют свои машины во дворах, чтобы сэкономить на платных стоянках, при этом не хватает парковочных мест для жильцов дома.
4. Повышение стоимости недвижимости. Наличие шлагбаума сразу же повышает стоимость квартиры в доме (аренда или продажа).
5. Удобство применения. Современные шлагбаумы можно удаленно или автоматическим образом открывать. Это упрощает управление, экономит время.
6. Интеграция с системами безопасности, что позволяет улучшить контроль доступа, отслеживать, кто и когда въезжает на территорию, чтобы исключить несанкционированный доступ.

Но установка шлагбаума в жилом дворе требует согласия большинства жильцов и влечет за собой дополнительные расходы как на установку, так и на последующее техобслуживание, ремонт.

Как узнать, кому принадлежит придомовый участок?

Согласно ст. 36 ЖК Российской Федерации, участок, на котором находится многоквартирное здание, принадлежит в равной части жильцам этого дома. Узнать, в чьей собственности находится общественная территория, можно с помощью публичной кадастровой карты, где будут также указаны ее границы.

Если территория находится в собственности жильцов, тогда уже можно начинать переговоры с соседями по поводу согласования и установки шлагбаума.

Если не будет данных в кадастровой карте, тогда понадобится составить межевой план, оформить заявку для постановки на учет. Но, конечно же, это можно сделать только при согласии большинства жильцов.

Как проверить, существует ли техническая возможность для размещения шлагбаума?

Даже если дворовая территория является общедомовым имуществом, все равно существует ряд строгих технических требований к любому шлагбауму, которые важно соблюдать.

Рассмотрим их более подробно:

1. Безопасность пешеходов и транспорта. Конструкция не должна ограничивать движение транспортных средств, пешеходов, а также инвалидов, велосипедистов. 
2. Свободный проезд спецтранспорта. Важно обеспечить беспрепятственный доступ машинам скорой помощи, полиции и т. д. Конструкцию необходимо оборудовать устройствами для быстрой разблокировки.
3. Сертифицированное оборудование. Можно использовать только надежное оборудование, которое прошло сертификацию, имеет технический паспорт, инструкцию от завода-производителя, соответствует указанным характеристикам и рассчитано на большой срок службы.
4. Профессиональный монтаж. Установку шлагбаума могут проводить только специализированные компании, которые имеют разрешение для выполнения таких работ.
5. Соблюдение законодательных норм. Установка должна осуществляться в соответствии с нормами, правилами жилищного законодательства, а также требованиями пожарной безопасности, дорожного движения.
6. Отсутствие каких-либо препятствий. Конструкция не может отрезать единственно возможный путь для жителей.

Если территория принадлежит жильцам многоквартирного здания и нет никаких технических ограничений для проведения монтажных работ, тогда можно проводить собрание, обсуждать все важные вопросы.

Общее собрание жильцов дома

Монтаж шлагбаума на земельном общедомовом участке разрешен только в том случае, когда на собрании за это решение проголосует не менее 2/3 от всего числа жильцов (статья 46 ЖК РФ).

Проведение собрания требует соблюдения определенных правил:

1. Подготовка. Необходимо собрать информацию обо всех жильцах, выбрать председателя, иных членов комиссии, определиться с повесткой дня (это выбор шлагбаума, компании-подрядчика, места размещения и т. д.).
2. Уведомление жильцов дома за 10 дней до общего собрания с указанием места, даты и точного времени проведения. Лучше всего создать чат в мессенджере. Это поможет быстрее собрать информацию, провести оповещение соседей. Стоит дополнительно разместить объявление и в подъезде.
3. Проведение собрания. Важно обсудить каждый вопрос, услышать все предложения и провести голосование. Необходимо заранее подготовить коммерческие предложения от нескольких подрядчиков, чтобы была возможность понять, с кем будет лучше вести сотрудничество. Также следует обязательно определить порядок въезда на огражденную территорию собственников, спецтранспорта, обсудить размер абонплаты.
4. Оформление протокола. После собрания важно оформить протокол, указав принятое решение, итог голосования.

Согласование в органах местного управления

Прежде чем заключать договор на монтажные работы, важно согласовать это решение в органах управления, получить все необходимые разрешения (ГИБДД и противопожарной службы).

Получение разрешения в противопожарной службе 

Это обязательное требование, поскольку шлагбаум может стать препятствием для доступа пожарных машин и прочего специализированного транспорта в случае чрезвычайных ситуаций. Это разрешение будет подтверждать, что были предприняты все необходимые меры по обеспечению быстрого проезда.

Для получения разрешения следует обратиться в пожарную инспекцию и предоставить:

• заявление о выдаче разрешения;
• право собственности на конкретный участок;
• проект установки шлагбаума с указанием всех технических характеристик;
• документы, подтверждающие соответствие этого проекта требованиям пожарной безопасности.

Есть 3 способа организации проезда для пожарной службы:

1. Круглосуточный охранный пункт. Соответственно, сотрудник обеспечит доступ при экстренной ситуации. 
2. Видеонаблюдение, которое позволит диспетчерам контролировать территорию круглосуточно. При необходимости они дистанционным образом откроют проезд для спецтехники. 
3. Интеграция системы противопожарной защиты. В данном случае будет предусмотрена автоматическая разблокировка при въезде пожарной машины.

При положительном решении пожарная инспекция выдаст разрешение, где будет указан срок его действия и условия эксплуатации шлагбаума.

Разрешение ГИБДД

Это необходимо для того, чтобы сотрудники ГИБДД удостоверились, что конструкция не будет перекрывать дорогу, нарушать правила дорожного движения и не станет препятствием для движения транспорта, пешеходов. Также важно убедиться, что огороженный участок не предназначен для сквозного движения машин.

Для обращения в ГИБДД необходимо подготовить такой же пакет документации, как для пожарной службы.

Если рядом находится ЛЭП, магистральные трубопроводы, то необходимо будет дополнительно обратиться и к коммунальным службам для получения соответствующих разрешений.

После получения всех разрешений уже можно обращаться к органам местного управления. Только они могут дать согласие на установку конструкции на законных основаниях. При этом в различных регионах правила согласования могут отличаться, поэтому инициативной группе следует заранее о них узнать, чтобы подготовить требуемый пакет документации.

Заявление может оформить лицо, уполномоченное жильцами во время собрания. К нему следует приложить все требуемые документы (на участок, протокол собрания, смета на установку шлагбаума, все полученные разрешения). Если органы власти запретят проводить монтажные работы, тогда отказ должен быть обязательно оформлен письменно с указанием конкретной причины. В этой ситуации можно будет оспорить решение в суде. Если отказ произойдет по нарушению порядка установки ограждающей конструкции (например, была перекрыта сквозная дорога), тогда придется заново разрабатывать проект, проводить собрание, повторно обращаться к органам власти.

Выбор компании-подрядчика

При выборе подрядчика для установки шлагбаума нужно обратить внимание на несколько ключевых моментов:

1. Опыт работы. Огромную роль играет количество реализованных проектов. Чем больше у компании опыта в работе с жилыми комплексами, тем лучше, поскольку они знают специфику установки конструкций на придомовых территориях.
2. Отзывы клиентов. Конечно же, нужно детально изучить информацию о компании, проверить отзывы клиентов, чтобы понять качество выполненных работ и уровень обслуживания.
3. Стоимость услуг. Немаловажно сравнить цены от разных компаний, чтобы была возможность выбрать средний вариант. Лучше не выбирать самую низкую стоимость, поскольку некачественное оборудование быстро выйдет из строя, создаст массу дополнительных проблем.
4. Гарантии. Нужно убедиться, что подрядчик предоставляет гарантии на выполненные работы и установленное оборудование.
5. Наличие лицензий и сертификатов, которые подтвердят квалификацию специалистов и надежность устанавливаемой конструкции.
6. Техническое обслуживание. Важен не только качественный монтаж шлагбаума, но и его регулярное техническое обслуживание, ведь это гарантия длительной работы оборудования.

Возможные проблемы 

В процессе подготовки проекта, установки шлагбаума могут возникнуть разнообразные проблемы.

Среди самых распространенных можно выделить:

1. Согласование с соседями. Во-первых, во время голосования всегда будут как заинтересованные, так и незаинтересованные лица. Во-вторых, важно получить подписи 2/3 жильцов, а далеко не все из них станут ходить на собрания. Поэтому понадобится приложить немало усилий, чтобы добиться необходимого количества подписей.
2. Соблюдение законодательных требований. Следует убедиться, что установка будет соответствовать всем законодательным нормам и требованиям, в противном случае даже установленную конструкцию невозможно будет использовать. При этом важно следить за всеми изменениями в законодательстве, которые могут повлиять на правила установки и применение шлагбаумов.
3. Технические аспекты. Могут возникнуть проблемы из-за неправильно подготовленного проекта или ошибок при монтаже шлагбаума, что может привести не только к его неэффективной работе, но и даже к преждевременной поломке. Поэтому так важно обращаться к специалистам, которые знают, как правильно подобрать оборудование в зависимости от требований безопасности, места размещения, при этом выполнят все монтажные работы на высоком профессиональном уровне.
4. Безопасность. Необходимо обеспечить безопасность использования шлагбаума, чтобы избежать возможных травм или аварийных ситуаций.
5. Финансирование. Конечно, могут возникнуть и финансовые трудности, связанные с оплатой работ по установке, обслуживанию шлагбаума, особенно когда речь идет о коллективном проекте. Также важно своевременно вносить абонентскую плату, чтобы не было задолженностей.
6. Конфликты с соседями. Бывает, что соседи, которые были против установки шлагбаумов, после монтажа конструкции столкнутся с рядом проблем. Например, им необходимо будет получать ежедневный пропуск. Поэтому для разрешения таких конфликтных ситуаций придется искать компромиссы.
7. Изменение технических требований. Порой могут измениться планы по использованию территории, из-за чего понадобится подготовить новый проект, пересмотреть нюансы эксплуатации шлагбаума.

Незаконная установка шлагбаума: куда обращаться?

Бывают ситуации, когда незаконно устанавливаются шлагбаумы как частными лицами, так и управляющими компаниями и прочими организациями. Они ограничивают доступ к определенной территории без соблюдения установленных законодательных требований. И в данном случае рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления, чтобы решить эту проблему. Представители проведут проверку по факту законности выполненных монтажных работ совместно с сотрудниками инспекции безопасности дорожного движения и противопожарной службы.

Если будет выявлено, что объект был установлен незаконным образом, тогда будет принято решение о его демонтаже, назначении штрафа в отношении причастных к этому лиц.

Итог

Шлагбаум — это полезное устройство, но для его установки необходимо получить соответствующие разрешения, а также согласие собственников, обеспечить допуск для экстренных служб и соответствие конструкции требованиям безопасности. Поэтому важно сразу обращаться за помощью к профессионалам, которые помогут справиться с этой задачей быстрее и без дополнительных проблем.